空気の質を保つ 空調を見る
暮らしの中で、空気は大切な要素です。マンション内の空気を最適にする空調は、大事なチェックポイント。今回は、空調についてご紹介しましょう。
換気の大切さ
最近のマンションは、建物がしっかり作られているため気密性が高く、断熱効果が高い反面、室内の空気が停滞しやすいもの。そのため、ほうっておくと空気が淀んでどんどん汚くなっていきます。細菌やカビ繁殖はアレルギーの原因にもなるので、一定時間ごとに換気することがとても大切なんですね。
また、冬にガス燃焼式ストーブを使っている場合、室内の酸素はどんどん燃焼に使われて減っていきます。換気を怠ると酸素が足りなくなって、不完全燃焼を起こしやすくなり、一酸化炭素中毒の危険性も増すんです。
ほかに、換気には、前回でもお話ししたシックハウス症候群を防ぐ効果もあります。建築後、多少シックハウスの原因物質が残っていても、換気しやすい設備が整っていれば、しばらく経つと臭いが消えていきます。
換気性能の高さは、快適なマンション生活を送る上で、欠かせないものなんですよ。
24時間換気システムをチェックする
では、マンションを購入する際に、チェックするべき換気性能とは、どんなものなのでしょうか。ポイントとして重要なのは、「24時間換気システム」です。
「24時間換気システム」とは
マンションにおいては、窓を開け放せば、換気はO.K.というわけにはいきません。もちろん風通しがよいことが理想ですが、建て込んでいたり、あるいは間取りなどによって、窓を開けただけでは空気の循環がうまく確保されない場合もありますよね。 また、道路に面していたり、音が気になったりすることもあるので、窓を開け放すことに抵抗があることも。
そんな諸事情もあり、法律で2003年以降の新築住宅には「24時間換気システム」が備わっていることが義務付けられることになっています。 「24時間換気システム」がない物件は建築基準法に違反しているということになります。
また、法律では、2時間で1回、部屋の空気がすべて入れ替わる能力が必要、と定められています。この換気性能については、きちんと測定されているかどうか、購入時に確認しましょう。
この換気性能については、右表の換気設備の種類が関わってきます。マンションでは、外壁などに給気口を設け、ファンをつかって排気する第3種換気設備を設置することが多いので、給気口の位置などをよく確認することも大切です。
外気浄化機能はついているか
「24時間換気システム」がついているのは当然として、もう1つチェックしておきたいのが、外気浄化機能の有無です。
外気浄化機能とは、外からの空気を浄化フィルターに通して給気する仕組みのこと。この仕組みがあれば、車の排気ガスの粉塵や、花粉が室内に入るのを防ぐことができます。アレルギー症状などを気にする方は、持っておきたい機能ですね。
一言に「空調」「換気」といっても奥が深いものです。ほかには、室内の空気の状態を自動で検地し、外気を取り入れることで温度・湿度を調整する全熱交換換気システムなどといった高度なものもあり、コストとの兼ね合いも見ながら判断したいところです。イニシャルコストのみならず、光熱費等のランニングコストも含め、トータルに見ましょう。
